二○○三年SARS來襲，台灣的房地產進入最寒冷的嚴冬，那個時候，很多房地產大亨，包括趙藤雄先生都出面奔走，希望扁政府能振興房市。其實這是房地產業即將落底的最難熬一刻。
台灣的房地產前一個大多頭是一九八五年十信金融風暴後，新台幣兌美元從四○元開始升值，因為台灣對美國順差太大，在美國壓力下，台幣步上升值之路，同時也揭開台灣錢淹腳目的年代，整個八○年代，台灣股市的指數大漲廿倍，房地產大漲一○倍。一直到一九九二年台幣升到廿四‧五二兌一美元，而政府也祭出「二二八選擇性信用管制」，瞬間把房地產泡沫吹破了。
就在最危難的一刻，一九九七年又爆發席捲全亞洲的亞洲金融風暴，建商原本岌岌可危，在金融崩壞的環境中，更加速建商的倒閉。整個九○年代，台灣的房地產進入最痛苦的調整，這段時間，建商逃的逃，關的關，能夠存活的，都是體質強健的。
到了○四年SARS風暴襲來，台灣房地產最後的利空出盡。那時的總統陳水扁為了力挽經濟狂瀾，宣布土地增稅減半徵收。此後房地產業逐漸進入順境，到了○八年遇上金融海嘯，台灣經濟雖然遭到重傷害，但是美國為了救自己，FED祭出QE，用印鈔票的手段來救經濟。
至此，全世界陷入低利率的環境，房地產成了資金追逐的標的，台灣的房市榮景，先是○八年馬總統上台將遺贈稅從五○％降至一○％，造成境外資金大舉回流，加上在大陸賺到錢的台商資金回流，台灣正式進入豪宅的時代。
這段時間，全球利率很低，資金十分寬鬆，台灣股市又相對低迷，讓房地產成了萬民投資的最熱門標的，台灣的有錢人幾乎是萬流歸宗，在投資房地產者間皆成了最大贏家，這是台灣建築業最輝煌的時代。從○八年到一三年為止，興富發在六年之內大賺三五一‧八三億，遠雄大賺三九三億，堪稱是建築業最大贏家。
不過熱錢炒高了房價，也成了政府施政的最痛，高房價成為社會正義首要打擊的目標，因為QE造成全球高房價，第一個後遺症是政府賣力打房，政府不但嚴禁炒房，過去炒房者甚至被收押，而且用奢侈稅來加重炒房者負擔，金融體系更在中央銀行領軍下，限縮營建業放款，各種信用管制都出來，房地產業者幾乎成了政府眼中的首惡。
不久前爆發的葉世文事件，也讓遠雄趙藤雄遭到收押，趙藤雄也成了高房價祭旗的代表性人物，政府用盡全力打房，房地產業者幾乎陷在驚弓之鳥狀態，這是房地產業最黑暗的時代。
不過，全球資金仍然寬鬆，利率仍在低檔，美國QE退場後，何時升息？這是房地產的第一道習題，其次是台灣房地產自有比率已經很高，該置產的人，其實該買的都買了，台灣的建商要思考如何提供優質產品，滿足未來市場的需要。
從眼前的情勢來看，房地產業不會死，只是建商必須更精準，創造市場需要的好產品！
