台灣經濟研究院研究六所 楊家彥所長

有鑑於消費者缺乏對房屋資訊的專業知識,以及不清楚資訊取得的來源,因此建議可善用社群網路、政府資源(如:房屋實價登錄系統)或Open data的系統與平台,來達到資訊透明化的目標。

1.利用社群網路平台,分享房屋資訊

以美國Honest Buildings (HB)為例。
HB是一個建築領域的社群平台(the social network for buildings),它結集了建築師、建築服務提供商、住戶、業主、房屋擁有者、其他利益相關者,利用此單一的網站平台窗口來彼此交換訊息、產品和訴說需求。
它提供了一個擁有全球建築評論、資源以及招攬生意的平台,不但讓建築商人可以在此平台上尋找到專業的建築設計機構以及不同種類的施工團隊(如:負責房屋照明、排水系統還是暖氣等各模組的施工團隊)為其建造房屋,一般消費大眾也可加入社群,透過此平台與專業人士互通與交流,以了解房屋與建築業界最新資訊以及瀏覽建築界專業人士的相關作品。

2.加強推廣供需雙方善用房屋實價登錄系統

目前我國已於100年通過實價登錄地政三法,並於101年8月1日正式實施「房地產實價登錄」制度。
政府推動此法的目的在於維護人民的居住正義、促進不動產交易價格透明化,以健全不動產交易市場的運作,讓房地產交易能符合房市交易公開、公平、公正的「三公原則」。
此制度強制地政事務所受理買賣登記時、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書時、以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交時,均需申報登錄系統,以提供房地產交易價格資訊給民眾,讓不動產交易資訊透明化,降低目前不動產供需雙方資訊不對稱的情形,並避免建商不當哄抬房價,抑制投機事件發生。

3.加強建置房屋相關資訊的Open data,加速達到資訊透明化的目標

我國政府單位正逐步加入資料開放的行列。
因此,若能由政府統籌,收集房屋健檢所需之相關資料(如:地理結構、戶役政、天氣環境、建築標準材料等),將資料作適當的清理、分析、儲存、運算、與視覺化,再建立一分享資訊與溝通的平台,讓各領域專家(如結構技師、房仲業者)於此平台提供專業,並與消費者有充分溝通交流的機會,以增加消費者對房屋資訊的專業知識與取得資訊的管道。