買房子前，您心裡閃過的第一個念頭是什麼？九二一地震發生前，大多購屋者只考
慮地段、格局、生活機能等，很少人會在第一時間想到「居住安全」的問題。尤其選購
中古屋時，因房屋已歷經大大小小的地震，若是房屋結構較差，受到地震力的影響，必
然引發一些房屋結構的裂縫，所以，從中古屋的外表及室內的裂縫狀況，可以概略對房
屋的抗震好與壞作基本判斷。藉由結構技師的帶領，和您分享由小眉角如何觀察判斷房
屋結構安全。
1.房屋的外牆：
若房屋的外牆有磁磚剝落且有45度角交叉的斜裂紋，表示房屋外牆曾經受到地震力
的影響，造成剪力斜裂縫，外觀呈現X型。若有這種現象時，建議將此外牆用結構性之
補強方式予以修復，否則爾後再發生地震時，地震力將只能由梁、柱主結構直接承受，
會少一道外牆的抗震防線。
2.樓梯牆的裂縫：
地震發生時，樓梯牆亦是房屋承受地震力容易集中的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫
，亦代表房屋曾經遭受地震力並產生傷害的證明，必須對主體結構之梁、柱作結構安全
性之檢討與確認，這樣對住戶才有保障。
3.梁、柱及剪力牆的裂縫：
梁、柱及剪力牆(一般剪力牆厚度均大於25cm)於結構設計中屬於主要結構，即所有
建築物的載重及突發的地震力主要是由梁、柱及剪力牆承擔，故梁、柱及剪力牆有斜裂
縫時，表示主結構的鋼筋與混凝土之聯合承載已局部受到損傷了，也會造成建築結構承
載能力下降，無法完全符合原結構設計之要求，須要做適當的結構補強，以確保結構安
全性。
4.專業的鑑定：
裂縫型式有很多種，而裂縫的大小程度與型式，對結構抗震損失大小也不相同，其
中結構體外部泥作裝修的不規則裂縫，對房屋比較不會產生結構安全性的影響。所以房
屋結構體，如果有很多且明顯的裂縫時，建議須由專業的結構技師或結構安全相關之專
業技師，現場會勘評估較為妥當。故若選購中古屋，發現有上述裂縫之問題，但仍想購
買的話，建議您還是到結構技師技師公會或是結構安全相關之專業技師公會，申請房屋
結構之安全鑑定，才會買的更安心。