房屋建築的耐震力好壞，平時很難去判斷，因此相較於房屋漏水、海砂屋、輻射屋
等可肉眼觀看或測量的瑕疵房屋，房屋耐震能力往往是事到臨頭才能見真章。
坊間不少個案提出許多各種的抗震名詞，但您是真的了解？還是依然看得霧煞煞？
怎樣挑選一間真正的抗震住宅？戴雲發結構技師教你從結構角度來判斷。
中標：制震基本知識
有制震裝置的建案，在耐震功能上確實會較為加分，但並非只要有使用即可，必須
要看到其裝置的數量及其可提升整體建築多少的耐震能力，比如說一棟20層大樓產品若
只裝2片制震設備，其可提升的制震效果就相當低。一般來說，制震設備建議至少需加裝
到1/3～2/3樓高，甚至全棟，且一層樓至少需要4片，才能較有效的提升制震效果，達到
一定的抗震水平。且地震搖晃，來自四面八方，要達到有效的作用，必須各種方位都要
詳細考量。
中標：鋼筋混凝土和鋼骨結構哪種安全性較好？
很多人的傳統印象中，覺得鋼骨結構成本較高所以較好，其實不盡然如此，鋼筋混
凝土和鋼骨結構都只是一種建造大樓常用的工法，一棟建築真正要達到安全耐震都必需
要有好的設計和好的施工。比如說鋼骨結構若焊接不良，很容易造成焊道失敗，導致大
樓受損破壞；而相對的鋼筋混凝土結構的每根鋼筋，若連結和握裹施工不良，其對安全
的影響也非常的大，故每種工法若要將品質做到確實，都有其施作上應特別注意的地方
。但不管是鋼筋混凝土或鋼骨結構，只要是結構系統規畫得好，耐震力設計級數是足夠
，且施工品質精準確實的話，也都可建造出安全耐震的優質好宅。
中標：中古屋怎麼挑？
建議民眾選購中古屋時，首先應在建物四周的對面馬路觀察建物外觀，仔細檢查這
棟建築，有無經過過往地震產生的45度角斜裂縫，接著進入大樓內部檢查樓梯牆間、電
梯牆間等，地震來易受力地震力影響，造成龜裂破壞的地方，和其他較少裝潢的公共設
施空間內的樑、柱、牆等結構，有無明顯45度斜裂痕，最後再看看房間內部是否有地震
造成窗角龜裂、漏滲水等問題。但裂縫的大小與形式有很多種，對於抗震損失大小相對
不一，未必均會對房屋整體結構產生影響，但如果是很明顯的裂縫，建議還是尋找專業
的結構安全技師，現場評估較為妥當。