劉學龍 - 商用不動產市場現況

投資市場 / Investment Sales

兩宗大型交易使2014年第二季商用不動產交易總額增加為新台幣192億元,分別較上季與去年同期增加166%與31%。然而,2014年上半年的成交金額僅為新台幣264億元,係2008年以來首次半年成交金額低於新台幣300億元。單筆交易金額超過新台幣5億元的案例包括:

●英屬維京群島商和富遠東(股)公司以新台幣70億元買入慶城福華大樓,共7,285.68坪。

三商美邦人壽保險(股)公司以新台幣39.5億元買入TiT國際廣場,共2,394.73 坪。

中國信託銀行(股)公司以新台幣12.89億元買入台北市內湖區興建中之廠辦大樓,共3,088.26坪。

東騰開發(股)公司以新台幣7.51億元買入新光銀行西昌大樓,共1,838.45坪。

愛山林建設開發(股)公司以新台幣7.18億元買入興建中之台北時代廣場大樓。

和泰興業(股)公司以新台幣6.73億元購買台北市內湖區興建中之廠辦大樓。

威剛科技(股)公司以新台幣6.21億元買入新北市摩天東帝市大樓,共2,098.54坪。

三好國際酒店(股)公司以新台幣5.79 億元買入台中市廣豐大樓,共3,144.48坪。

浩然基金會以新台幣5.68億元買入民生大樓,共440.45坪。

昆盈企業(股)公司以新台幣5.14億元買入文德科技大樓,共1,236.73坪。

  就資產類型來看,其它類不動產總成交金額為新台幣72.05億元,佔本季商用不動產總成交金額之37.05%,排名居冠。其次,辦公室、零售類與廠辦類不動產的成交金額分別為新台幣45.72 億元、40.65億元與33.46億元。本季其它類不動產的主要成交個案為慶城福華大樓;零售類不動產的主要成交個案則為TiT國際廣場。另外,內湖區有數棟興建中之辦公大樓或廠辦大樓成交。

  本季外國投資人的不動產購買金額最高,達新台幣70億元,佔本季交易總額的36.48%。其次,金融保險業、製造業與建築開發業的本季購買商用不動產金額分別為新台幣52.39億元、30.69億元與20.20億元。屬外國投資人的英屬維京群島商和富遠東(股)公司係本季投資金額最高者。

  以投資區域來看,2014年第二季台北市交易金額為171.43億元,佔總成交金額之89.34%;其次,新北市、台中市、南投縣與桃園縣之成交金額分別為11.45億元、5.79億元、2.05億元與1.15億元。

 

土地交易市場 / Land Segment

  2014年第二季的土地交易總額為新台幣551億元,分別較前季與去年同期增加80%與19%。本季前十大土地交易個案如下:

富邦人壽保險(股)公司以新台幣172.88億元取得台北市信義區5,451.66坪地上權土地。

達欣工程(股)公司以新台幣29億元取得新北市土城區5,143.01坪土地。

隆大營建事業(股)公司以新台幣20.6億元取得高雄市苓雅區2,635.38坪土地。

某自然人以新台幣17.76億元取得高雄市三民區1,343.12坪土地。

國泰建設(股)公司以新台幣17.26億元取得桃園縣桃園市1,498.12坪土地。

富邦媒體科技(股)公司以新台幣17.08億元取得桃園縣大園鄉7,945.47坪土地

京城建設(股)公司以新台幣13.41億元取得高雄市鼓山區837.84坪土地。

興富發建設(股)公司以新台幣12.93億元取得台中市西屯區1,357.63坪土地。

國泰建設(股)公司以新台幣12.31億元取得台南市安平區1,810.16坪土地。

某自然人以新台幣12.08億元取得台中市烏日區4,365.14坪土地。

  以投資者類型來看,建築開發業本季交易金額為新台幣189億元,佔總交易金額34.21%;金融保險業交易金額為新台幣177億元,佔總交易金額32.06%;其它類投資人的交易金額為新台幣134億元,佔總交易金額24.3%;製造業交易金額為新台幣33億元,佔總交易金額6.06%;自然人交易金額為新台幣19億元,佔總交易金額3.37%。

  國泰建設(股)公司本季購地金額為新台幣29.57億元(桃園縣桃園市與台南市安平區),係投資金額最高的建築開發業。本季購地的金融保險業包括富邦人壽保險(股)公司(新台幣172.88億元,台北市信義區)與南山人壽保險(股)公司(新台幣3.81億元,新北市樹林區),且均屬地上權交易。

  投資區域方面,台北市本季土地成交金額達新台幣203億元,佔總交易金額36.76%。其次依序為新北市新台幣95億元、高雄市新台幣80億元、台中市新台幣70億元與桃園縣新台幣53億元。

  因各個政府機關不斷針對不動產市場提出改革措施或拋出政策風向,在政策未定案前,將對不動產投資產生干擾,進而影響不動產的成交量與成交價。