劉學龍 - 2012 Q2 投資市場概述與展望

投資市場交易概況(一)
交易金額
  • 第二季商用不動產交易金額為184億,儘管較去年同期減少48%,但較上一季成長31%
  • 2011上半年交易金額為324億,較2010上半年交易金額544億減少41%
  • 扣除三陽忠孝大樓與新光REAT三棟大樓的交易等大型交易後,成交量僅為107億
 
 
投資市場交易概況(二)
  • 投資者類型按交易金額比例來看,金融保險業仍是本季主要投資者,交易金額達72億,占總交易金額之39%,且較2011Q1增加1倍
  • 製造業交易金額為52億,占總交易金額之28%,主要來自新光合成纖維(股)等3家公司標得新光REAT所處分之松江、承德、板橋3 棟大樓, 得標金額達35.24億元

 

 

投資市場交易概況(三)

資產類型
  • 就資產類型而言,以辦公室成交金額117億為最多,占總交易金額63%。其中B級辦公大樓交易即達82.9億之高
  • 零售不動產交易金額亦達49億,包含龍巖以12億,取得大亞百貨3、4樓層;全球人壽保險(股)以22億向匯僑(股)購入壽德大樓1樓及地下層

 

 

投資市場交易概況(四)

投資區域
  • 台北市共成交1 9件,交易金額達1 4 4億。辦公室、零售與廠辦之交易金額分別為97.5、46.6和0.1億
  • 新北市成交16件,其中新光板橋大樓交易金額即高達11億
  • 台中市與台南市各有1筆辦公室交易,其中,前者係傑聯洛克斐勒大樓;後者則是日盛證券向日盛商銀承購目前分公司所在位址

 

 

投資市場展望

敦化南路2011下半年將成為市場關注焦點
  • 新光敦南大樓REAT
  • 國泰敦南商業大樓REAT
  • 中華票券金融公司總部大樓
  • 敦南太子大樓產權單一、區位良好的B級辦公大樓係最值得投資的標的
  • 以新光松江、承德與板橋大樓為例內湖廠辦市場後續發展趨勢值得觀察
  • 內湖廠辦市場引領過去幾年台北市商用不動產市場的成長態勢
  • 公開發行公司本季罕見地沒有買進內湖廠辦的案例