顏炳立 - 台灣房地產投資- 咱的機會,咱的夢

下半年你可以等,但不會跌

上半年房市雖然”搭”濃霧;但,日頭出更早。且看下半年房價猶如狂風吹楊柳,面對未來房市走勢,只能淡定看價。台北市房價節節攀升,低價已成明日黃花。中南部房價已築底完成,現皆反應合理價位。政府油電雙漲政策使得萬物齊漲,唯有不動產能抗通膨保值;在政策利空狀況下,房屋成交量縮價穩,民眾還在觀望等待,但是房價回不去了!

 

教授自我感覺良好

看對市場行情的日子就像”曇花一現”般的短暫,看跌的日子也8年了,沒對過!挾輿論的力量,逼迫政府的政策,掩蓋自己錯看行情的無奈,永遠是明年的學者!

永遠叫人『等待機會』、不叫人『抓住機會』。屋太少、不想賣!錢太多、出不到!

你還在等他2年內就跌3-4成的房價嗎?2009年以來沒買皆是錯!2012年不買再錯!低利率下任何利空皆是最佳買點

壽險資金搶大樓

101.05.25 台灣人壽46億買華國飯店成交

101.05.30 富邦人壽19.03億買太平洋商業大樓成交

101.06.28 富邦人壽 70.9億買長虹新凱旋大樓成交

101.06.22 國泰人壽15億買南京東路店面成交

101.07~12將有2000億壽險資金搶樓

 

珍、稀、絕! 土地搶!

101.3.5皇翔建設以23億8800萬元標得士林官邸旁千坪土地地上權開發案,溢價率13.71%,每坪土地約189.3萬!

101.02.29璞真建設以約20億元購入台北市內湖路的千坪土地。

101.03.01京城建設以7億1225萬元標得高雄市高雄市鼓山區農十六重劃區三筆土地,每坪142.5萬元創區域新高

101.02.24麗寶機構以24.08億元,買下志信國際在台中市北屯區近台中一中,5,055坪重劃區的土地!

 

2012 上半年土地標售資訊

交易時間

買方

標的名稱

面積(坪)

土地使用分區

容積率

總價
(NT$億元)

單價
(NT$萬元/坪)

2012.06.29

皇翔建設

新北市新莊區副都心段一小段370地號(新莊副都心)

1,072

第二種商業區

440%

21.32

198.88

2012.06.29

安家國際

台北市中山區榮星段四小段765地號等(建國北路三段)

368

第三種住宅區

第三之二種住宅區

423%

17.50

474.97

2012.06.13

邱姓自然人

高雄市苓雅區苓中段一小段4地號(三多商圈)

512

第四種住宅區

300%

5.01

97.82

2012.06.13

黃姓自然人

高雄市楠梓區藍田西段156地號(近高雄大學)

513

第四種住宅區

300%

0.94

18.31

2012.05.22

國泰人壽

新北市土城區沛坡段390地號等(土城工業區)

12,025

乙種工業區

210%

43.90

36.51

2012.04.10

自然人

桃園縣中壢市青溪段550第號(高鐵特定區)

1,051

住宅區

200%

1.00

31.50

2012.04.10

自然人

台中市烏日區新榮泉段16地號(高鐵特定區)

1,518

商業區

320%

4.47

29.42

2012.03.29

宏普建設

桃園縣八德市興仁段589第號(八德重劃區)

1,685

商業區

280%

6.87

40.79

2012.03.29

麗寶建設

桃園縣八德市興仁段595第號(八德重劃區)

1,098

商業區

280%

4.58

41.69

2012.03.01

京城建設

高雄市鼓山區龍中段128-4地號等(農16重劃區)

500

第四種商業區

630%

7.12

142.50

 

不動產市場的走向

錢的掌握者主宰市場趨勢

1.        法人、企業─ 買樓,搶而不追

2.         建築商─ 搶地,低買高賣

3.        高資產族群─ 追豪宅買店面,緩!

4.        搶地、搶商、搶豪宅,態度會變!

5.        追價力緩,成交量縮!價溫漲不跌!

6.        房價泡沫,建商倒?錢多、低利、缺貨

7.        不知泡沫是啥碗糕!

8.        房市像楊柳,會彎不會斷!

9.        市場資金觀望,等買進

 

2012不動產投資建議

1.        你問我何時該投資? 只要你有錢“逢回 就買”!

2.        有能力就買! 有機會就買! 好地段更要買!

3.        顧甘仔店的人,不要叫他去管大飯店

4.        用Hang Ten的人,無法體會Hermes的好

5.        不動產只要賣掉了,買不回來! “就不要賣”!

6.        積極練功找買點!

7.        人是英雄,錢是膽!

8.        賭徒不怕輸錢,只怕沒賭場!